在上海链家上班怎么样？
来个自问自答:
我是2020年七月底入职，马上要跑路了，在这分享一些真实经历和想法，希望可以帮助到大家。（仅限上海链家）
还是先吐槽吧，讲讲为什么要跑路，毕竟想了很久了，不吐不快。2021年上半年，上海房市在政府各项调控之下急转直下，二手房销售业绩和单量腰斩到脚底板，很多人都赚不到了，这个是大背景。
2021年11月25号晚上8.42分，尚未下班。
最近几个月下班时间都比较晚，因为什么呢，公司整体业绩不行，二手房萎了上面强压租房，公司制度从上而下一条一条的执行下来，事业总压运营总，运营总压门店店长，店长作为接触最底层员工的存在对于所有的租赁买卖AM层级都进行强化管理。简单了当的说就是没有数据就逼你有数据。
租赁买卖人员考核的数据大致相同，进客，房源开发，线下，VR线上带看，单量等等。最烦的其实就是这个。
店里没有业绩，店长为了不下岗就搞数据。没有带看怎么办？没有新上房源怎么办？房东不降价怎么办？不开单怎么办？简单，逼你就完事了。至于怎么逼呢，很简单。首先大区运营总给各个店长拉起来开个会，会议内容大概就是最近业绩很差，别的大区已经开始搞下边了，还搞出来业绩了，你们自己看着办吧。然后会上就基本达成一致了，搞呗。店长回来之后给店里人召集起来开个会，先一个一个问几天没有带看了？啥时候出低绩效（这个以后在讲）？最近有啥努力？然后巴拉巴拉一堆，你们不开单，没有行程量是有原因的，看人家隔壁大区，早就延长上下班时间了，一下子就出业绩了。然后拿出个纸来，让大家签字:某某某，自愿加班到每天几点钟，与公司没有关系
这里提一点，在上海链家做店长是很辛苦的，这个没办法否认，有些店长其实人还是很不错的，只不过上行下效，上班运营总压下来了也只能去服从执行。经纪人和店长都是单休的，运营总是双休，和底下业务基本没有接触。他们的存在其实是对一个个大区宣导公司政策，想方设法给经纪人提效。基本上每个运营总都是一点一点爬上去的，为了自己的口袋和前途对于公司政策都是100%执行，无论好坏。总体来说运营总的工作比店长轻松一点，不过也算是比较累，因为我朋友圈的三个运营总每天跑步发朋友圈还是很早，很自律的。
不说店长和运营总的问题，来看看公司制度的执行吧。以我们店为例，现在是早上九点钟上班（基本到公司要一个小时，需要提前半个小时起床），晚上没有行程九点钟下班。最近打卡的时候也发现了一个比较有意思的事情，就是现在下班打卡不显示最后打卡时间了，六点半正常打卡和九点钟打卡下班显示的是一样的:退出，正常登录。以前的下班卡是所有的打卡时间都可以清清楚楚看到。我们店现在是当天有一个房源挂牌/成交/线下带看，是可以正常6.30下班，如果没有这几个指标，不管你今天怎么样，都需要九点钟下班。
然后这个加班到九点钟都干什么呢？其实想想也就知道了:打电话约客户开盘推房子。链家内部有个叫楼盘字典的东西，里面有很多小区房东的电话（只要你在链家挂牌过，不管租售都会被保留记录）。
昨天晚上十点多的时候有个比较有意识的事情给大家分享一下。运营总@了一下全体成员（大区店长和门店小组长群），发了个图片，上边意思就是公司预测明年政策放松，市场要变好了，然后公司人不够，你们可以开始招人啦，招一个人公司奖励1000给你，赶紧加油干啊。说实话，看到这玩意我真的想笑，上半年到现在公司一直通过加强工作强度等手段来辞退/让很多同事自动离职，半年里我认识的朋友离职的不下于五个，现在又开始招人了，早干嘛去了？合着公司原来都是为了经纪人着想:业绩不行你们自动离职，不用和干啥同苦，市场好了赶紧回来上班，该挣钱了
2021.11.26号15.300分。
现在没事给大家讲讲上海链家的获客渠道吧。主要讲租赁这一块，因为我只干过租房。租房的获客渠道主要分为线上和线下，线下不需要花钱，线上需要花钱（也就是竞价花钱买商机客户）。主讲花钱的，因为线下永远是僧多肉少。
租房的买客有三种方式，潜客包，商圈吊顶，房源吊顶。潜客包顾名思义是把客户打包发给你，这玩意是最坑的。原来潜客包80一个，现在涨价120一个（运营总要求每周都要买，最好买满五个，一个月花了2400干的提成没有2400少的他给你补），美名其曰恢复原价。发的客户参差不齐，大多都是点错了点进来的。就我而已潜客包的体验来说平分基本是2分。半夜三更等你睡着了给你发客户，周二为了冲销量直接把你剩余的客户量给发完（同一小区同一房子同一时间给你发客户），这种行为简直是恶心到家。公司的逻辑很简单，外边赚不到钱就赚经纪人的呗，反正这些资源放着也是浪费，还不如给公司发点余热。
商圈、地铁吊顶和房源吊顶其实也是这个玩法，不过比潜客包隐蔽一些，看着没有那么功利化，其实也是非常垃圾的。这种吊顶保证不了进客量，而且价格不公开，不透明，采用拍卖的方式竞价，起拍价40贝壳币（冷知识:经纪人可以充钱换贝壳币，贝壳币不可以换人民币）。基本上每个吊顶由于不透明的价格每次都被顶的很高，而且效果一般。
PS:现在正在驻守，就是在小区门口蹲守，认真的的拿个房源传单来个人发一下，不用心的就站着，等别人来问。几个人苦哈哈的站人家小区门口吹风。
链家A1职级工资
五险一金缴纳情况
如果你之前没有在上海交过社保公积金，恭喜你，中奖了:深圳市社保欢迎你，公积金不交。
上海上班签深圳市合同上海工作交深圳市社保如果你是一个校招生，那么会是HR的最爱，好忽悠，可避税，不用交公积金，简直就是完美。这里说明一下，我并不是校招入职的，是社招来的。
开始刚上班的时候并没有发现什么不妥，因为我也不懂五险一金，甚至连五险是哪五险都说不清楚。
2021.12.3号下午
今天下午没啥事，闲着无聊更新一下吧，好像有人看，那就继续给大家说一下这个公司的情况。（仅限上海链家）。
今天一天的行程是这样的:早上九点半刚来打个卡就去别的大店开租赁小组长会议了（我目前还是暂代），都是老生常谈的问题，为什么人效低，为什么数据量低，怎么解决等等。开会开到了12点钟，吃个饭就回到了自己店里。中午12点到下午1点半是休息时间，可以自己安排，我们都是利用这个时间来吃饭，打游戏和午休。比较蛋疼的是因为前两天恢复了六点半下班，店长开始在别的地方搞事情，要求一点半的时候全员在店里集合，没事出去驻守，定时发定位和水印照片。然后我就在外边晃了两三个小时。天黑了就回店，给大家汇报一下今天的行程。
前面说这两天跑路的，但是前几天店长找了我，要求我过了12月在跑，因为年底公司考核店里和大区的流失率。本来我是不想同意的，但是他提了一个条件比较好我就答应了。条件就是我这个月照常出勤，到了下半个月我有需要说一下就行，随时去面试，重点比较好，还可以在嫖个3000的底薪，所以我就留下了。
如果有什么需要了解的可以评论，我有时间了会继续编辑
2021.12.7号下午
今天周二，闲着没事干随便在整点活吧，就讲上海链家这边的工作构成（详细版哦⊙∀⊙！）有想去上海链家的小伙伴可以参考一下。
实习工资略过，没经历过。（实习工资好像是5000，然后＋3000绩效，这三千要你开单有业绩才能拿的到，两个月还是三个月没有单子或者业绩就会低绩效，只能拿5000。）
上海链家对新人其实不错，本科生第一次入职保底8000确实是真的，我拿了一年。这八千每个月扣掉杂七杂八缴费大概倒到手7500左右。行情好的时候来链家混段时间确实很舒服，前一个不让你做业务，而是培训，每天线上线下培训，租赁四个星期，买卖是五个星期的样子，这期间没有考核，薪资照发。
一年以内确实是工资8000（其实是3000的上海最低低保+5000杂七杂八），这个期间只要保证自己的业绩和单量够用就行，就可以每个月从上海链家这里薅羊毛。以我自己为例，工资到手7500，房租1500（单间卫生间公用），每个月吃饭开销大概2000，差不多能攒下4000以内的数目，我比较节省。
一年期间，只要你业绩或者单量保证你不在低绩效池子里面，八千稳稳的没有水分。当你的提成+基础工资大于8000，你可以拿到8000以上的工资，当提成+工资小于8000，链家会通过新人补贴的形式给你补到8000，这个是不需要还的。当然了，如果你是个租赁，我核算了一下，你需要当月20000以上的租赁业绩才可以拿到8000+，我们大区每个月租赁业绩20000+的只有几个人，五个手指头数的过来。
租赁的提成是这样的，10000以内按照30%的提成提佣，10000到15000以内40%提佣，15000以上50%提佣，就是10000以内拿3000，15000拿3000+2000，15000以上的对半分。工资是这么算等我，但是并没有这么多，因为在上海这边存在一个叫平台费的东西，贝壳网平台费后是0.8396，链家网后是0.9，综合下来你的业绩扣过平台费是75%左右，也就是说你两万的业绩算下来只能折到15000，就是5000的提成。
买卖的提成是分级别的，好像是最低20%，如果你有十万业绩，平台费后是75000的业绩，统提20%，到手的提佣在15000，在+3000底薪，合计18000元人民币。当然，如果基本比较高的差不多可以拿到四五万，不过看这个帖子的估计都是从未入职过的，入职了也是最低基本，就不用提了。
很多人干了一年就跑是因为上海链家一个大名鼎鼎的制度:借薪制。
顾名思义，借薪制就是公司把钱借给你当成工资发。上海链家的底薪是3000元人民币。为什么是这个数呢？因为上海市的最低工资标准是3000元，低于这个违法。3000元已经很低了，但是你想不到还能更低吧哈哈。A1级别是底薪3000元，这个不是借薪；A2级别是底薪2000+1000的绩效，这1000是公司借给你，等你有业绩提成了要还的；A3就是1000+2000绩效；A4及以上就是0+3000的绩效（0成本员工，明天挨店长说，起早贪黑加班结果没有工资打白工）。上海链家号称有20000经纪人，我们附近几个店的A4及以上的差不多占门店人员的一半，这个比例扩大一下就相当于在整个上海链家，有10000人是没有工资白打工的。算一下10000*3000*12，一年有3.6亿的工资就省下来了，不得不说，公司财务真实nm人才。
在上海链家上班怎么样？
2021年12月15日
说实话啊，我是20年4月入职链家，当初疫情不好找工作，就冲着链家的8000底薪去的，一直干到现在，20年一年在链家赚了9万块钱，21年行情不好，也赚了15万，整体来说还可以，现在是M4店经理。链家好的地方是工作时间自由，收入跟付出成正比，每天都想休息，摸鱼，肯定没什么收入，工作就是要每天努力，偶尔摸一下鱼也是可以的，对于新人来说链家很友好，但是对老经纪人来说可能就没那么好了，因为链家的欠薪制度，导致很没有安全感，上面的领导一批又一批换的很勤，这也让大家安全感有所降低，本来打算去竞选MVP，未来竞聘当圈经，但是看到我们商圈天天忙于招聘，各种指标，我又不想去了，在链家还是当小A最舒服，没有什么会议，我最反感的就是让M店经理去招聘，开boss一个月要388，公司还不报销，招一个人给2000激励，但是开了半年也没招到人，最后还是内推招了3个人。还有就是会多，周一行程量不达标述职，周二休息，周三M店经理集中招聘，周四房源交流会，周五周一到周四无带看人员以及90天不开单M店经理述职，周六周日没会。我们店现在人性化管理，流失率也很低，周一到周四早9点晚6点半，周五到周日早9点晚8点，有生活感，小伙伴相处的很融洽，大家都是90后，都很合得来。唯一不好的就是节假日得上班，不放假，去年公司来了个因为一个叫爱乱跑的小姨发的关于链家不放假的抖音，影响挺大的，今年公司给我们节假日安排了一些假期，但是不是全休，不过也还可以。链家这两年，我很开心，钱虽然没有赚的特别多，但是也比很多同学多，这一点我还是很骄傲的。在链家呢最主要的是不能懒，看着别人摸鱼你也摸鱼，肯定就是没业绩，有时候多打一个电话，多驻守10分钟都有可能有意想不到的收获。链家是最大的房地产平台，正常干一个月3万业绩还是很轻松的，4万业绩到手也有1万块钱呢，干的好的话没有上限，一个月10万以上的大有人在，销售嘛都是二八定律，20%的人赚钱.80%的人不赚钱，要成为20%的人肯定不能跟大部分人干一样的事情！行情不好的时候我有6个月没开单，也自己怀疑过自己，想跑路，期间面试了很多家公司，发展还没我现在的好，即使去另一个公司还是要从头开始，如果还是6个月不开单再跑路嘛？不合适呀，时间成本很贵的，房产行业本来就是干3年以上才能尝到这个行业的甜头，时间越长越香，头三年是生存，后面才是赚钱。多学多问，多总结，努力一点！加油
2022年7月8日
目前上海疫情已经过去一个月，我说实话我有点扛不住了，由于链家的借薪制服（M店经理每月公司发5000块，提成里面扣5000，没有业绩就是就欠着，俗称链家的借薪制度。）加上疫情前的单子退了佣金，我已经欠了公司3万块，对于我来说最起码要开一个600万的单子才能还完，每个月5000块，扣除五险一金剩余3950块，每个月房租2500，房贷2500，算下来入不敷出，天天为钱发愁，目前正在坚持着，一边努力开单，一边找工作，疫情之后公司改了上班时间，周一到周五早九点晚8点，周六日早九点晚9点，一周下来很感觉非常累，公司大规模裁员，后台都被裁的差不多了，业务员也大批量离职，行情使然，没得办法，奉劝各位打算入职链家的朋友受不了996就不要来了。
2022年9月16日
【贝壳找房】你好XXX：你的离职申请HRBP已审批通过，最后工作日为2022-09-16。【企微/Link-流程中心-我发起的】随时查看离职流程进度。
没错我已经离职了，也有了新的工作，大半年的“骑驴找马”终于落下了帷幕，目前已经转行到运营，我也知道除了链家原来还有别的工作也可以保底8000，原来拿8000无责底薪，也可以双休，也可以早九晚六，以前一直听领导说，除了链家没公司可以给到这个工资，现在看来都是骗人的，目前已经上班2天，对新公司也很好，新同事也很好，每天6点下班我骑着我心爱的小电驴在回家的路上，再也不是在带看或者带看的路上了，也有心情欣赏沿路的风景，原来上海这么美，我原来咋没发现呢。
也说一下我找工作的艰辛旅程，22年1月有跳槽的想法，于是开始找工作，做了市场调研，有了明确的职业方向，然后就去疯狂的投简历，面试，起初各种被拒绝，都是以我没有经验为由，后来我看了一下岗位要求，有空的时候就去B站跟行业大佬学习，日复一日，投了无数简历，面试了无数家公司，最终在8月31日，我收到了满意offer。不能说钱多，事少，但是离家近。我很满意，骑着我的小电驴，15分钟到公司，非常惬意。
奉劝各位在链家想跳槽的朋友，切勿裸辞，定要学会“骑驴找马”。
再也不见链家！告辞。
2022年9月23号
已经入职新公司一周了，上了一周的班，又有一种回到初入链家的感觉，啥也不会，生怕出错，领导非常友好，不会的会教我，虽然要学还很多，但是我愿意去学。在链家近三年的时光里，磨平了我眼里的光，磨平了我的激情，失去了我的奋斗目标，现在我已经从新找回了自己的自信，觉得未来可期，也有了清晰的目标以及自己的职业规划。希望大家也能找到自己的方向。加油！
2022年11月13日
繁忙的双十一终于过去，闲暇时光，更新一下动态，目前已经离开链家2个月了，新工司也入职两个月了，真快啊，时间在一天天的忙碌中度过，转眼两个月过去了，有点怀念链家的老同事们（跟链家没有关系），新工作的同事们我不太喜欢，感觉没在链家那么自在，跟这些人在一块，感觉有种勾心斗角的感觉，有错就会甩锅，当然我也不会当背锅侠，直接怼回去，我比较喜欢直来直去。抛开同事不谈，每天都还是很有激情的，每天斗志满满，满脑子都想的是怎么把工作干好，上班很累，回到家就想睡觉，没有时间去emo，时间就跟飞了一样，工作一会就下班了。有时候我回到家以后也会学一些工作方面的知识，让我在接下来的路上越来越好，整体来说换了工作后，目前整个人的精神状态都比之前好很多，自己也有了清晰的职业规划，预计在新公司工作1-2年，会跳槽去更大更好的平台。后续会持续跟新。
2023年2月10日
问题1
好多朋友问我在做什么工作，我现在在做电商运营，有提成。月工资8000+提成，这个工作是我找了足足8个月，在B站上自学了半年才找到的工作，需要有经验。
问题2
在链家上班，站在我个人角度是不愿意回去的，一是目前上海房产市场不行，难赚钱。二是如果有本科学历为什么不找一个能学到一技之长的工作呢。
问题3
上海链家的薪资待遇，除了首年8000以外，社保会给你交深圳的，不交上海的，之前交过上海的社保会给你交一下，司龄满一年且到职级A4以上才能转上海的社保，到A4最起码得40多万的业绩，因为到4大概得到4000分，大概1万是10分，然后每个月还会扣分。根据职级的不同，扣的也不同，大部分人三年都到不了的等级，平时除了中秋给一盒月饼，没有任何福利，还有就是借薪制度，借你3000当工资，再从你提成里扣3000还给公司，没有提成就是-3000，我离开链家的时候已经是-30000多了。上面的政策多变，一会这一会那，会很烦，会议超级多，休息的话基本上每周二雷打不动，如果需要客户要看房子也需要去带看，休息就泡汤了，有的店长比较人性可以调休。这个工作只能说在销售里面比较舒服的了，当然也有做的好的，一个月拿10几万的，但是是少数，在链家3年，我算过我的工资，月薪平均1万多一点，但是很累。心累+身体累。如果想混日子，可以去混混，如果想有后续发展不建议去浪费时间，不然干几年你会发现，除了会点销售技巧和房产知识啥也不会。链家在业界口碑很好，只是对客户跟房东好，对员工是无底线的压榨，什么福利也不给，节假日更别想。如果一个单子因为员工疏忽的原因导致公司赔钱，那么员工也会有连带责任，不仅没有提成，可能还会欠公司钱，为什么会欠公司钱呢，因为如果出了问题，比如公司赔了100万，可能你要承担30万，那么30万你没有怎么办，这公司就会在你提成里面扣，没有业绩就慢慢还。当然如果你离职，那么就不用还了。
2022年了，上海链家到底怎么样？值不值得应届毕业生去工作？
上海链家；我是老员工；这个公司传销一样的公司；拉人头一个人员工2000元给介绍的人；虽说是8000底薪；但你不知道底薪怎么计算；房租吃饭；电话费；客户开销都是自己的；之前还要买贝壳币花钱；没上海社保；外地社保；面试时候；hr支支吾吾不明说外地社保；我劝你找个长久工作；你从链家离职后你就完了；上海链家这种公司；坏事做绝；你自己去抖音上搜索；加班严重到无脑；
2022年了，上海链家到底怎么样？值不值得应届毕业生去工作？
我是20年6月入职22年1月离职，我劝你别去，首先你是应届毕业生，如果你有毕业证，那么8000无责底薪，没有毕业证就5000，虽说有三千绩效，但是你一个新人怎么拿呢，只有求店里老人分给你业绩，所以说是不稳定。现在上海新房二手房市场都不怎么样，高压，无脑加班996，你看着8000很高，但是链家什么补贴都没有，你每个月电话，房租吃饭开销，你带客户成本，后续成交了维护客户签约成本，会有很多很多，是不是以为开单了就能拿到钱了？不是的，你比如这单提成10000，你到手就2000，可能你带看客户花费的都不止2000，还有脑残借薪制度，白给链家打工。。个人建议，如果实在想去试试，可以去做个一个月，但是别听店里面的洗脑，不然等你出来你会发现你时间全浪费了，什么也不会，还是本专业的工作更加适合你。
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